第392章 我的财富观

　　郭慧光介绍林向东之时。

　　林向东一脸恭敬，问候道：

　　“郭先生，何阿姨，下午好，晚辈叨扰了。”

　　何莲微笑着招呼道：

　　“林先生，不要客气，快请坐。”

　　林向东赶紧客气道：

　　“何阿姨，您是长辈，先生二字，晚辈实在不敢当。”

　　在港岛，成年男性不论年纪。

　　初次的社交接触，通常都被称为先生。

　　不过，林向东到郭家登门拜访，自然要执晚辈之礼。

　　郭惠兰也道：

　　“叔婆，你也太客气了，叫他向东就好了。”

　　何莲又微微一笑：

　　“向东，惠兰，你们都请坐吧。”

　　郭慧光又呈上林向东带来的茶叶。

　　“爸，这是林先生给你带的普洱老茶。”

　　郭禾年看看礼盒，微笑着颔首道：

　　“难得一见的好茶。”

　　林向东带来的极品古树茶确实难得一见。

　　周佑军每年都安排有专人。

　　去滇省帮林向东搜寻极品普洱。

　　坐下来喝茶聊天，何莲又主动找话题。

　　“向东，听说你是蜀川人？”

　　林向东点头道：

　　“何阿姨，我老家在蜀川的绵城。”

　　郭禾年又道：

　　“我们都没去过蜀川，蜀川发展的怎么样？”

　　林向东答道：

　　“郭先生，蜀川这几年经济发展还是比较快的。

　　95年全省经济总量有3500多亿RMB。

　　96年是4200多亿。

　　去年渝州单独设立直辖市了。

　　过去，渝州的GDP要占到蜀川的30%以上。

　　预计去年蜀川和渝州的经济增长都能超过10%。

　　不过，跟沿海地区相比，蜀川和渝州都相对落后。

　　经济规模比较小，居民收入比较低。

　　蜀都作为省会城市，城市居民平均工资只有400多元。

　　特区居民的平均工资收入超过蜀都三倍。

　　粤州也在蜀都的两倍以上。

　　在蜀川农村，96年的人均年收入还不到1500元。

　　全省有60多个贫困县，农村贫困人口接近500万。”

　　郭禾年微微颔首，赞许道：

　　“你的记忆力很好啊。

　　这么多数字都记得清清楚楚。”

　　林向东微笑道：

　　“郭先生，我之前在蜀川经济日报做记者。

　　对经济方面的数据关注比较多。”

　　闲聊一阵之后，何莲招呼郭慧光和郭惠兰退了出去。

　　留下两个男人单独谈事。

　　女人们退出去之后，郭禾年招呼喝茶：

　　“我听慧光讲，你在做私募基金和创投基金。

　　还大笔投资了一家网站，名叫中华网。

　　又要在鹿城的亚龙湾投资大型酒店。”

　　林向东解释道：

　　“郭先生，私募基金和创投基金是我带着团队在做。

　　中华网有专门的团队在做。

　　酒店不是我在投资。

　　是我女朋友和她的堂哥投资。

　　我只是帮他们做一点规划，提一些建议。”

　　郭禾年微微颔首，又问道：

　　“你很看好内地酒店业的前景？”

　　林向东点头道：

　　“是的，郭先生，我们非常看好。

　　内地的经济发展很快，消费会不断升级。

　　这是长期的趋势。

　　内地加入WTO的谈判。

　　三五年之内完成的可能性很大。

　　之后，内地的经济发展还会进一步加快。

　　商业的发展，旅游的发展。

　　都会促进高级酒店的消费需求。

　　所以，我们计划在15年之内。

　　在内地投资10家五星级酒店。”

　　郭禾年点点头，又道：

　　“10家五星级酒店，需要投资几十亿。

　　你们如何保障资金？”

　　林向东道：

　　“郭先生，亚龙湾这家酒店，我们预算5亿RMB。

　　全部是自有资金，没有计划银行贷款。

　　之后，我们会用房地产投资的收益。

　　来保障酒店投资的资金需求。

　　在酒店这一块的投资，都不考虑银行贷款。”

　　郭禾年有些意外，问道：

　　“你们还在做房地产？”

　　林向东答道：

　　“是的，我们在蜀都和鹿城各注册了一家房地产公司。

　　蜀都这家公司名叫双安地产。

　　鹿城的公司名叫亚龙地产。

　　双安地产持有亚龙地产49%的股份。

　　另51%的股份，由我女朋友的堂哥黎江持有。

　　在房地产这一块，双安地产规划了四大业务方向。

　　商品住宅、商业综合体、酒店和物业管理。

　　我们判断，内地很快会全面取消福利分房。

　　内地的房地产市场就会像港岛一样。

　　全面商品化，货币化。

　　这些年，内地商品房改革试点，包括按揭贷款和土地供应。

　　基本上都在学习港岛模式。

　　地方政府也需要通过土地出让提升财政收入。

　　再用这些资金来改善城市公共设施和招商环境。

　　所以，随着内地经济发展，城镇化水平不断提升。

　　房地产投资能拉动经济，成为支柱型产业。

　　政府又能通过土地的长期增值增加财政收入。

　　房地产行业会迎来不低于20年的黄金发展期。

　　我们将酒店也当作一种商业地产来投资。

　　追求长期稳定的资本回报，还有土地增值。”

　　郭禾年陷入了思考，稍后，又点头道：

　　“你的这些分析，还是很有说服力的。

　　只是，全面取消福利分房，会这么快吗？”

　　林向东答道：

　　“郭先生，去年七月以来的亚洲金融危机。

　　对内地的经济发展也造成了一些影响。

　　今年，亚洲金融危机可能还会有反复和深化。

　　这是华尔街利用货币和金融优势。

　　对亚洲新兴经济体发展成果的一次收割。

　　根源又源于20多年前的日元广场协议。

　　低息日元推动了东南亚和东亚的繁荣。

　　像泰国、印尼、大马和韩国这些国家。

　　金融开放过度，漏洞太多，负债过高。

　　本质上是虚假的经济繁荣。

　　所以，在这一轮金融危机之中。

　　这几个国家受到的冲击也最大。”

　　郭禾年眼里露出赞赏，又问道：

　　“对港岛的经济形势，你又怎么看？”

　　林向东答道：

　　“港岛最大的问题就是房地产过热。

　　房价一直处于长期上涨趋势。

　　从六七十年代到去年的30多年。

　　港岛房价涨了有100倍。

　　从90年代初到去年的高峰期。

　　房价整体涨幅有4倍。

　　其中去年上半年，更是快速涨了5成。

　　引发了全民炒楼的非理性现象。

　　其次，港股又走出了近10年的长期牛市。

　　去年上半年，又出现了全民炒股的现象。

　　到了7月份，东南亚出现金融风暴之时。

　　港股还是继续走高，全城狂热。

　　这背后，应该有国际对冲基金的布局和推动。

　　对冲基金应该吃进了大量成份股筹码。

　　然后在去年七八月推高了恒生指数。

　　之后，就是同步做空的股票和股指期货。

　　在这种情况下，有亚洲金融危机的大背景。

　　房价和股价处于双高的港岛。

　　楼市和股市不可避免的同时崩盘。

　　港府害怕港币汇率受到冲击。

　　通过限制银行系统的资金拆借。

　　大幅提高资本成本来应对。

　　这样又助推了房价和股价的下跌。

　　在楼市、股市和汇市之间。

　　港府选择了保汇率，保联系汇率制度。

　　因为这是港岛发展的根本所在。

　　我只能说，港府的应对策略。

　　被对冲基金充分利用了。

　　甚至可能就在对冲基金的预期之内。”

　　郭禾年诧异道：

　　“你为何会有这样的判断？”

　　林向东摇头一笑：

　　“郭先生，我感觉金管局和财政司把问题复杂化了。

　　高企的房价和过热的股市，确实是港岛的漏洞。

　　但港币本身并没有太大问题。

　　在联系汇率制下，港币就形同于美元。

　　港币的发行与美元储备是等值的。

　　港岛有800多亿美元的储备。

　　不存在东南亚国家和韩国那样的外债问题。

　　另外，港岛回归之后，背靠内地。

　　内地还有1300多亿美元储备。

　　内地和港岛相加，就是2100多亿美元。

　　对冲基金应该攻不破港岛的联系汇率。

　　无论是港岛，还是内地。

　　这2100多亿外汇储备，都是很健康的。

　　并没有多少外债负担问题。

　　不存在大量资本短期内抽逃的可能。

　　对冲基金攻击港币。

　　更可能是释放出来的烟雾弹。

　　他们的目的在于通过做空股市获利。”杰伊文学网

　　郭禾年又问道：

　　“你的基金也在做空港股？”

　　林向东点头道：

　　“是的，不过我们只动用了部分资金。

　　另外，即使没有对冲基金的做空。

　　港股在去年七月份也会见提前见顶。

　　同样会被各方资金做空。

　　我们在港股的交易是纯市场行为。

　　交易本身并不存在什么道德立场。

　　市场该发生的波动一定会发生。

　　就像港岛的房价涨到了天上。

　　没有去年以来的金融危机。

　　港岛的房价依然会崩盘。

　　金融危机只是让这个崩盘过程加速了。

　　凡是被炒上去的市场。

　　总会有突然崩盘的那一天。”

　　郭禾年又沉思一阵，点头道：

　　“市场就是市场，的确如此。

　　难怪你会取得那样骄人的投资战绩。

　　你有惊人的天赋，对金融的理解很深刻。”

　　林向东又谦虚道：

　　“郭先生，我或许有一些天分。

　　更重要的是，恰好赶上了时机。

　　就像96年初到去年5月份的A股大牛市。

　　我们投资A股，是发现一批公司非常便宜。

　　完全没想到，A股会在一年多时间暴涨6.6倍。”

　　郭禾年眼里有了更多赞赏，感慨道：

　　“自古英雄出少年啊。

　　你天生就是吃这碗饭的人。

　　向东，你将来很可能非常富有。

　　你如何看待财富？”

　　林向东想了想，答道：

　　“郭先生，我的财富观，可以借用孟子的名言。

　　穷则独善其身，达则兼济天下。”

　　郭禾年微微一笑，饶有兴致的看着林向东。

　　“现在，你已经能兼济天下了。

　　你会如何去做呢？”

　　林向东微笑道：

　　“郭先生，我还是选择投资。

　　我们一边在金融市场投资获利。

　　一边在产业方面进行投资布局。

　　用投资来助推经济发展，增加就业。

　　在力所能及的范围之内。

　　努力尽一份力，承担相应的社会责任吧。

　　实业方面的投资，我们重点考虑投在内地。”

　　郭禾年颔首道：

　　“年纪轻轻，就有这样的观念，很难得了。

　　香格里拉在内地投资，主要是两种模式。

　　一是独立投资，二是带资管理。

　　我们的带资管理最少占4成投资。

　　然后运营利润分成要求55%的权益。”

　　林向东点头道：

　　“郭先生，这样的要求很合理。”

　　郭禾年又道：

　　“那就这么定吧，我会安排人员来对接。

　　亚龙湾这家酒店，可以尝试合作。”

　　林向东道：

　　“谢谢郭先生，我相信我们一定能实现共赢。”

　　晶晶走到唐三身边，就在他身旁盘膝坐下，向他轻轻的点了点头。

　　唐三双眼微眯，身体缓缓飘浮而起，在天堂花的花心之上站起身来。他深吸口气，全身的气息随之鼓荡起来。体内的九大血脉经过刚才这段时间的交融，已经彻底处于平衡状态。自身开始飞速的升华。

　　额头上，黄金三叉戟的光纹重新浮现出来，在这一刻，唐三的气息开始蜕变。他的神识与黄金三叉戟的烙印相互融合，感应着黄金三叉戟的气息，双眸开始变得越发明亮起来。

　　阵阵犹如梵唱一般的海浪波动声在他身边响起，强烈的光芒开始迅速的升腾，巨大的金色光影映衬在他背后。唐三瞬间目光如电，向空中凝望。

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　　顿时，”轰”的一声巨响从天堂花上爆发而出，巨大的金色光柱冲天而起，直冲云霄。

　　不远处的天狐大妖皇只觉得一股惊天意志爆发，整个地狱花园都剧烈的颤抖起来，花朵开始迅速的枯萎，所有的气运，似乎都在朝着那道金色的光柱凝聚而去。

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　他脸色大变的同时也是不敢怠慢，摇身一晃，已经现出原形，化为一只身长超过百米的九尾天狐，每一根护卫更是都有着超过三百米的长度，九尾横空，遮天蔽日。散发出大量的气运注入地狱花园之中，稳定着位面。

　　地狱花园绝不能破碎，否则的话，对于天狐族来说就是毁灭性的灾难。

　　祖庭，天狐圣山。

　　原本已经收敛的金光骤然再次强烈起来，不仅如此，天狐圣山本体还散发出白色的光芒，但那白光却像是向内塌陷似的，朝着内部涌入。

　　一道金色光柱毫无预兆的冲天而起，瞬间冲向高空。

　　刚刚再次抵挡过一次雷劫的皇者们几乎是下意识的全都散开。而下一瞬，那金色光柱就已经冲入了劫云之中。

　　漆黑如墨的劫云瞬间被点亮，化为了暗金色的云朵，所有的紫色在这一刻竟是全部烟消云散，取而代之的，是一道道巨大的金色雷霆。那仿佛充斥着整个位面怒火。

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