杰伊文学网>都市小说>人生回档2012>第五百九十章 地产布局
  2013年12月4日,星期三,股市继续下跌;

  2013年12月5日,星期四,股市微红收盘;

  2013年12月6日,星期五,股市继续下跌。

  一周的下跌,让所有重仓的人死去活来,心情无比沉重;

  正所谓之前上涨的有多猛,下跌时候就有多残酷;

  这一周,被爆仓的人数不胜数;

  这一周,有很多人选择了最后的绝望;

  这一周,有很多人庆幸;

  而那个吕平,正是庆幸人之一;

  如果,他没有在周二清仓,那现在的结局就是爆仓;

  爆仓,对于很多人来说,都是最后无奈的选择;

  就如同房贷一样,没有人愿意自己的房子被称为法拍房。

  “马总,感谢感谢,幸亏听了您的话,不然早都爆仓了”;

  吕平继续在马毅搏之前的微博下面留言,想要表达自己的感谢。

  其实,吕平之后的留言,马毅搏真知道,尤其是周二清仓后还骂他;

  只不过,马毅搏没有继续回复;

  因为马毅搏知道,这种两面型人格的人,只有符合他们心意,他们才会感激你;

  一旦你和他们的心意相反,立马翻脸,绝不带延迟的;

  正如今天的评论一样,又开始感激起来。

  不过,广大网友可没有马毅搏那么的好脾气,直接和上次一样就怼了过来

  “你这人就算这次不爆仓,下次还会爆仓”;

  “活该你亏钱,没有一点担当”;

  “搁在古代,你这种两面三刀的行为,早都被拉出去大卸八块了”;

  ……

  一周时间,匆匆而过;

  秦大妈的发展,一如往常那样,从没有停歇;

  股市也如同秦大妈金融投资部的研报那样,还在寻根究底阶段;

  什么时候能雄起?

  什么时候能够触底反弹?

  什么时候能够再来一次牛市?

  谁都不知道,除了马毅搏这个自带bug之人。

  不过,马毅搏的注意力,已经转移到秦大妈房地产上来;

  是的,秦大妈房地产!

  自从把毛求生挖过来负责秦大妈房地产,虽然这几个月,马毅搏不闻不问,但并不代表不关注;

  现在已经是2013年年底,即将2014年;

  到了2014年后,国家慢慢出台一些救市政策,连续好几次的降息,最后拿出杀手锏,棚改,也就是涨价去库存等等;

  然后房地产迎来了有史以来的大牛市,让全国楼市都翻了一番,好些重点城市,翻了两番还多。

  “毛总,这段时间,是不是心里不舒服”?

  “感觉我把你框过来什么事情也不干,让你没有发挥的余地”?

  毛求生的确女心里有怨言。

  当初,马毅搏要他来的时候,那个气势足足的,让毛求生以为,秦大妈房地产要和秦大妈外卖一个待遇;

  然而,来了秦大妈后,竟然被谅了好几个月,中间他还找易伟立反应过,只不过易伟立说,让他先好好找地皮,看哪里可以拍地;

  之后,就没有之后了;

  秦大妈地产公账上面,还是空空如也,一个大些的鸭蛋耸立。

  “马总,您肯定有自己的想法,我也相信,您不会让我白吃白喝的”;

  “当然,如果让我白吃白喝到老,其实我也不介意提前去养老”。

  “哈哈哈”;

  聪明的人,说话就是好听,把自己内心的委屈说了出来,同时又给老板带了一个高帽子。

  “毛总果真是幽默”;

  “我也就不多说了,上次让易总给你说,先去找合适的地皮,你那边准备的怎么样了”?

  说起正事,毛求生也是没有了刚才的喜笑颜开;

  之前,还以为易伟立给他说的都是假的,只是为了安抚他,没想到还真是马毅搏吩咐的。

  “马总,易总,这段时间,我重点观察了咱们羊城的地皮拍卖,下个月,也就是2014年一月份,咱们黄埔区就有几块地皮拍卖,价格从5000万-15亿不等”;

  “我也按照咱们目前的体量进行分析,咱们可以拿下其中两块地中的一个,距离咱们这里不远的芊岗村附近,地皮价值大概是4.5亿左右”;

  “而且,我也听说,亿达将会在那附近开设亿达广场,因此,潜力很大”。

  马毅搏听到芊岗村,也是愣了一下;

  要知道,在创办秦大妈之前,马毅搏就是在芊岗村住着,上一世住了两年多,这一世住了一个多月;

  芊岗村旁边的亿达广场,再过两年就开始营业,带动了整个附近商圈;

  亿达广场旁边的住宅,上一世,曾经被炒到六万多一平;

  而现在,这里的房价才一万出头一点点;

  六年时间,六倍多的涨幅;

  如果,按照首付30%计算,那相当于是三倍杠杆,涨幅是本金的18倍之巨;

  对于一般人来说,六年翻了18倍,估计睡觉都能笑醒;

  现实也的确如此,在房价大涨之前买房的人,的确比涨了之后再买房的人,轻松太多。

  “行,毛总,这一块地,一定要拿下,钱方面,你不用担心,我到时候会准备1.5亿甚至2亿资金”;

  马毅搏结束了思考,就立马拍板;

  这种优质地段,不趁着现在行情不好的时候买,难道等涨起来追高吗?

  “饿,马总,其实卖地,用不了这么多钱”?

  毛求生对于马毅搏的大方,突然有些不适从起来。

  “嗯”?

  “马总,易总,地皮的交易,其实不用全款,和咱们买房一样,都可以按揭抵押的”;

  “按照我们现在房地产的运行手法,也就是只要交10%的定金,等拍下地皮后,把地皮抵押到银行贷款”;

  “相当于最开始,我们只用交10%的资金,就能拿下那块地皮”。

  毛求生的解释,才让马毅搏和易伟立明白拿地的门道;

  这就和买房一样,付了首付后,之后按揭贷款就可以。

  “毛总,那如果说,我给地产打1.5亿资金,岂不是可以干成15亿资金的事情,如果这样的话,那这一次,你就多拍几块地皮,上限就按照15亿来”;

  别说毛求生这个内行了,就连易伟立都觉得马毅搏嗜赌成性;

  十倍杠杆啊,这比炒股更厉害;

  股票还可以随时止损,但地皮,想要止损,如果没有解盘的人,就只能砸到自己手里,最后把秦大妈给拖死或者拖累秦大妈的发展进度。

  “咳咳咳”;

  毛求生也是倍整蒙了,没想到自己的老板胆子这么大;

  该说他是艺高人胆大呢,还是无知者无畏呢?

  “马总,理论上10%就可以,但一般情况下,我们都是20%-30%左右的预留资金”;

  “因为还要支付房租、人员工资、以及支付项目建设方的首期资金等等,20%-30%是比较合理的”;

  “当然,一切的一切,都只是一个常规手法”;

  “如果遇到楼市暴跌,那后果肯定很严重,就如同买房断供一样”;

  “现在的地产公司,一般的资金支出,都是30%左右”;

  “那些对风险控制比较高的企业,或者感觉楼市未来不好的情况下,很有可能提高到50%甚至更高,来规避风险”;

  “因为咱们秦大妈地产刚成立,市场上还没有太大名气,因此,我个人建议提高到50%,这样只要不出现重大意外情况,都不会造成太大影响”。

  一下子,从15亿变成3亿,连零头都没有了。

  “毛总,咱们不要求10%了,你是多年在地产公司,比我们更懂风险和里面的门道”;

  “50%的确太高了,就连一般的30%,我也就得有些高”;

  “你把这个压缩在20%,也就是1.5亿,做到7.5亿的地皮规模”;

  “如果,你遇到比较好的地皮,也可以给我申请,到时候我在追加投资”;

  “明年,我给你至少追加到5个亿”;

  “总之,咱们现在钱不多,一分钱要当一毛钱用”;

  “对于未来的房地产市场,我个人是非常看好的”。

  毛求生得到马毅搏的指示后,兴高采烈的回去了;

  一切的疑虑,从刚才马毅搏给他的谈话中,烟消云散。

  只要有钱,有资质,就能大展拳脚;

  至于资质,这都非常简单,没有钱摆平不了的事情;

  如果有,那就是钱不够。

  “易总,是不是觉得我有些冒失”?

  只有易伟立在马毅搏办公室,马毅搏也就问了出来;

  刚才,马毅搏在说的时候,易伟立全程没有插话,毕竟老板决定的事情,在他人面前顶撞,绝对不是一件好事情;

  但皱的和川字一样的眉头,预示着易伟立内心的不平静。

  “呵呵呵,我觉得马总可能是看到了我看不到的地方”;

  易伟立怎么敢说马毅搏冒失,那岂不是给自己找不痛快吗?

  “没事,未来的房地产,将会是最大的大牛市,不能错过”;

  “咱们秦大妈店铺,每到一个城市,都会购买一定数量的商铺”;

  “从这方面来说,我就很看好未来的楼市”;

  “对于秦大妈地产,你只要把握好资金和审计,其他方面,交给毛总处理,他专业,知道的门道多”;

  “只要不是违法乱纪的事情,秦大妈地产都可以肆无忌惮的扩张”;

  “关于秦大妈地产的资金,我会自己单独出资,不会占用秦大妈集团的那5亿,不会影响秦大妈集团的发展,放心吧”。

  易伟立也是心满意足的离开;

  自己老板有钱,拿出几个亿还不是和玩的一样?

  但秦大妈集团的资金真不多,总共投资才五亿,购买合利宝就花费了1.5亿,秦大妈外卖,秦大妈店铺都需要花钱啊。

  晶晶走到唐三身边,就在他身旁盘膝坐下,向他轻轻的点了点头。

  唐三双眼微眯,身体缓缓飘浮而起,在天堂花的花心之上站起身来。他深吸口气,全身的气息随之鼓荡起来。体内的九大血脉经过刚才这段时间的交融,已经彻底处于平衡状态。自身开始飞速的升华。

  额头上,黄金三叉戟的光纹重新浮现出来,在这一刻,唐三的气息开始蜕变。他的神识与黄金三叉戟的烙印相互融合,感应着黄金三叉戟的气息,双眸开始变得越发明亮起来。

  阵阵犹如梵唱一般的海浪波动声在他身边响起,强烈的光芒开始迅速的升腾,巨大的金色光影映衬在他背后。唐三瞬间目光如电,向空中凝望。

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  顿时,”轰”的一声巨响从天堂花上爆发而出,巨大的金色光柱冲天而起,直冲云霄。

  不远处的天狐大妖皇只觉得一股惊天意志爆发,整个地狱花园都剧烈的颤抖起来,花朵开始迅速的枯萎,所有的气运,似乎都在朝着那道金色的光柱凝聚而去。

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 他脸色大变的同时也是不敢怠慢,摇身一晃,已经现出原形,化为一只身长超过百米的九尾天狐,每一根护卫更是都有着超过三百米的长度,九尾横空,遮天蔽日。散发出大量的气运注入地狱花园之中,稳定着位面。

  地狱花园绝不能破碎,否则的话,对于天狐族来说就是毁灭性的灾难。

  祖庭,天狐圣山。

  原本已经收敛的金光骤然再次强烈起来,不仅如此,天狐圣山本体还散发出白色的光芒,但那白光却像是向内塌陷似的,朝着内部涌入。

  一道金色光柱毫无预兆的冲天而起,瞬间冲向高空。

  刚刚再次抵挡过一次雷劫的皇者们几乎是下意识的全都散开。而下一瞬,那金色光柱就已经冲入了劫云之中。

  漆黑如墨的劫云瞬间被点亮,化为了暗金色的云朵,所有的紫色在这一刻竟是全部烟消云散,取而代之的,是一道道巨大的金色雷霆。那仿佛充斥着整个位面怒火。

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