三年后，由米国房产不良贷款引发的全球性经济危机。
本能的就想摇头，不让吴宁趟这趟浑水。
但是细想了一下，又好像不是那么简单，不能武断地认为有次贷危机就不能投资米国房地产，事实可能正好相反。
而吴宁见齐磊在沉吟，也把自己的一些想法和考量说了出来。
“现在是米国房地产市场最好的时候，又有德盛做背景，我很容易就能拿到地、开发牌照。甚至借金融便利，实现拿地、开发、销售、贷款、贷款金融产品等全套的房地产服务。”
“这里面利润不小。”
吴宁知道，齐磊其实很反感炒房。以前也不止一次说过，商品房市场化没有任何问题，可是完全套用西方国家的房产路线是不可行的。
因为，以家为本的中式思维与西方的自由主义有很大区别。
房子在中国百姓心中的位置远大西方，这会形成供需关系极度不平衡的畸形市场。
老百姓极度需要房产，可偏偏高度需求又无法养成市场的自律性。
在所有商品中，可能房产是百姓容忍性最高的商品，这自然会助长商人的贪欲，巩固商人的掠夺地位。
而房产对中国人幸福度的占比又极大，很容易造成很多不必要的麻烦。
但是话说回来。我又不在中国炒房，去祸害米国人，吴小贱真的一点心理负担都没有。
“我觉得，这事儿能干！不见得比股市赚的少，而且风险也更小些。”
齐磊下意识地点了点头，跟了一句，“是现在风险小，以后可就不一定了。”
抛开个人情感因素，齐磊再清楚不过，当下可不仅仅是米国房产最好的时候，而是最疯狂的时候。
再次沉吟很久，最终点了点头，“可以！”
吴宁一喜，齐磊说可以，那这事儿就成了一半儿了。
“不过！”齐磊话锋一转，严肃地看着吴宁，“你只能玩两年，最多三年，之后就得脱身。”
吴宁不解，“为什么？”
两三年对房产市场来说，太短了。
齐磊答，“因为，米国楼市最多三年就得塌房！”
吴宁听的一支棱，嘴角抽搐，“不…不能吧？你是没看见米国楼市有多火爆，怎么可能两三年就塌？”
“不可能！绝对不可能！”
齐磊笑了，“你还别不信，你听我给你分析。”
吴宁明显不太信任，“你说说看。”
……
很多人可能认为，中国的房地产行业从04年开始迎来了十几年的疯狂。可实际上，和次贷危机前几年的米国比起来，根本就是小儿科。
由于98年的亚洲金融危机、以及发生在欧洲的北约轰炸NLM，导致大量资金流入米国。
随后，互联网泡沫的破碎，又让最大的资金海绵压缩，释放更多的资金。
而这么多钱聚集在米国无处释放，同时，在反恐战争之前和初期，米国国民收入这一块又有相当的购买力，于是大量资金涌入房地产市场。
这一点上，全世界任何一个国家都是一样的。
有钱就盖房子，谁也不能免俗。
这直接导致了从2000年左右到2007年，米国房地产市场的空前膨胀。
近乎疯狂。
疯狂到什么程度呢？
就不要说房价了，我们中国老百姓关心的那点房价在那个时期的米国根本就不够看，有更荒诞的。
那就是，但凡不是流浪汉、破产者，但凡有一份工作，哪怕是餐厅服务员、临时工，你都能买房子。
甚至，你连首付都没有也能买房子！
因为，根本就不用付首付。
过瘾吧？一分钱不花就能有自己的房子？
呵呵，不但不用首付，利息还低呢！可千万别当这是好事儿，这是一个灾难，是资本的最后疯狂。
要看看0首付是怎么来的。
银行和机构为了盈利已经疯了，一套房子通过操作可以贷两份款。
就比如，一套首付30%，贷款70%的公寓，贷款金融机构可以先用正规渠道从银行贷出70%，这和我们的贷款流程差不多。
然后再在他们的操作之下，用同一套房子再做一份贷款合同，把首付的30%也从银行贷出来。
于是，不花钱就能拥有房子，利息还低。
这种好事儿，普通民众谁不高兴？
要知道，住房焦虑在任何一个社会都是存在了，而且是普遍存在。
这直接导致了那几年米国房市的野蛮生长，用户购买欲望激增。而且，哪怕是有钱全款买房也要贷款。
可是，对于相当一部分民众来说，他们是不具备金融思维和长远计划的。只图眼前买到了房，却没有考虑自身能力能不能支撑起高额贷款，以及失业后的断供的风险会导致的灾难。
更不要说泡沫化房产市场暴雷之后，房价暴跌，房子成了负资产。那些有能力的中产阶级也无法支撑房屋带来的压力，纷繁破产。
而在暴雷之前，这些0首付、家庭收入较低、抗风险能力弱的贷款者、就成了次级贷款，就是断供风险高的贷款用户。
更作死的是，明知次级贷款存在高风险的情况下，资本依旧贪得无厌。为了追求利益的最大化，把米国的楼市贷款与金融挂钩了。
也就是把这些次级贷款打包成金融产品，最终导致了席卷全球的次贷危机。
这都是齐磊前世记忆带来的见识。
可是，怎么解释才能让吴宁意识到两三年之内米国房市要塌房呢？这却是个难题。
想了很久，突然发问，“我问你，米国的CDS市场有多大？”
吴宁挑眉，突然问这个做什么？不过也不是什么难题，“大概60多万亿吧！”
CDS，就是【信用违约互换】。了解一点米国金融体系的人都知道。
说直白一点就是，很多银行、机构、资本为了赚取暴利，经常会采取杠杆操作。
至于杠杆操作是什么？
举个例子，一个银行有100亿的投资资金，不管他投资什么项目，假设盈利5%，那就是100亿赚5亿。
可是，假如银行拿100亿做抵押，去借3000亿的资金，这就叫加30倍的杠杆。然后再来看盈利5%，可就完全不一样了。3000亿的5%，就是150亿！
相当于本钱100亿来说，就是150%的暴利。
可是反过来，假如亏损了5%，那么银行不但赔光了自己的100亿，还欠50亿。
风险与受益同在。这就是杠杆。
那么问题就来了，资本也知道加杠杆风险太大，肯定要想办法规避吧？
有人就想出一个办法，给杠杆投资投“保险”。这种保险就叫CDS，信用违约互换。
比如，还是那家100亿资产的银行A，为了逃避风险，就找到了另一家银行或者保险公司B。
A对B说，“你帮我的贷款做违约保险怎么样？我每年给你1.5亿的保费，连续10年，一共15亿。
A的算盘是如果赚了，我拿150亿盈利的15亿给你我也不亏。要是赔了，150亿你来赔，和我也没关系。对吧？
B也好好琢磨了一下，还慎重的做了统计分析，发现A在做的生意赔钱的几率只有1%。
一算账，假设我收一百单这种担保合同，15亿乘100，就是1500亿。1%赔钱，也就一单赔钱就赔150亿，我还剩1350亿，还是有得赚的。
于是，B就答应了给A做保险。
AB都认为这笔生意对自己有利，皆大欢喜。
然后，注意！击鼓传花的游戏开始了。
B做了这笔生意之后，C眼馋了，C就找到B，“你把这100个CDS单子卖给我吧！”
“一个单子我给你6.5亿，一共650亿。干不干？”
B一想，1350亿的盈利要十年才能拿到，现在一转手就赚650，而且没风险啊，当然干！
于是，C相当于（1350-650）700亿拿到了CDS单子，承担了风险。
再然后，C也不想十年收回利润，又转手卖给了D
D又卖给E，再再然后，就是F、G、H.……一个一个的倒手流通，这就形成了CDS市场。
那么，这个市场有多大呢？刚刚吴宁说了，60多万亿。
次级贷款就是被以这种方式，打包出售流通在米国CDS市场的。
而且，是其中利润率最高的金融产品。
因为资本也不傻啊，知道它风险大。那风险大，保费自然也就高呗！
更要命的是，金融机构为了把更高风险的次贷卖出去，他们搞出了各种打包服务。也就是把次级贷款和优质贷款产品打包出售，使得次贷在CDS市场无处不在。
此时，齐磊问向吴宁，“你想没想过，米国的房价不会一直涨下去。”
“而且，它的金融周期很固定，差不多就是10年一次低谷，下一个低谷也就是两三年之后。”
“到那个时候，房价还能逆潮流继续上涨吗？”
吴宁，“……”
这谁也不敢保证吧？
齐磊，“一旦经济下行，楼市萎靡，依米国当下在楼市的狂欢，你知道是什么后果吗？”
吴宁汗都下来了，“这么说，好像确实有点吓人。”
齐磊，“你再算算，经济下行带来的收入压力，房价停滞带来的恐慌，最终会导致多少次级贷款违约？”
“我估计，不会少于20%！”
这是前世的真实数据。
20%什么概念呢？
原本，机构银行和保险公司，计算的违约率是1%。整个CDS市场对于房市违约互换担保协议都是按这个来的。
大家伙儿的盈利也都是按1%计算的。
突然告诉你，某某CDS产品的评级下降了，100单里有20个违约的。
一个就赔150亿，20个就是3000亿。
击鼓传花，传到最后一个大冤手里传不出去了，赔3000亿。米国排名前十的大机构也顶不住啊！包括德盛。www.jieyidazhiye.com
事实上，在原本的那个时空，雷曼兄弟、新世纪金融等等一大批米国金融巨头倒了下去。
这个级别的资本机构塌房，带来的后果就是灾难性的，也诱发了全球性的金融海啸。
“嚓！”吴小贱彻底无语了，“我就想炒炒房，有这么吓人吗？”
“不干了？”
齐磊一笑，只要吴宁别一个猛子扎进去出不来就行。
“随你吧！别贪得无厌，打两记快拳其实也没什么。”
吴宁沉吟着，“我有数了。”
这个话题就算过去了，但是吴小贱却是记在了心里。
至于做不做的，那是吴宁自己的事儿，齐磊不管。不过，看吴宁那贼溜溜的眼神儿，齐磊估计他没憋什么好屁。
还是那句话，吴宁真贱起来，齐磊都不知道他能干出点什么来。
等吴宁回屋的时候，程乐乐已经睡了。
迷迷糊糊的给吴宁让地方，“被窝可热乎呢，快滚进来！”
吴宁钻进去，却是睡不着，在想刚刚齐磊的话。
自然动的多了，打扰了程乐乐，“睡不睡？不睡我也不睡了哈！”
吴宁无语，“别闹，想事儿呢！”
程乐乐听他不像玩笑，也有点精神，支起来：“想什么呢？让我听听呗！”
吴宁瞥了她一眼，“丁雷还没回国，特么的有点欺人太甚。”
程乐乐撇嘴，“我都后悔出去，脑袋泡咸菜缸里了，当初非去人家的地盘学什么习？”
吴宁却是不在一个频道，“石头说，米国三两年之内就得爆发次贷危机。”
程乐乐，“啥叫次贷危机？”
左右睡不着，吴宁就给她科普了一下。
程乐乐听的还是云里雾里，纠结得很，“还是不太懂，那能预防吗？”
“预防？呵呵。”吴宁冷笑，“老子还给他研究预防？”
突然来了一句，“照这么发展下去，丁雷不是第一个，也不是最后一个。”
“石头，还有我、徐倩，我们早晚都得步他的后尘！”
程乐乐皱眉，“石头不是说没有把柄在外头吗？”
吴宁，“这不是有没有的问题。”
“那你想干啥？”
吴宁，“我想干啥……”
吴宁喃喃，“多一手准备总没错吗？”
“惹急了，让这个危机那个危机的爆在我手里，全给我死！”
程乐乐：“……”
一股寒气自心底而起，睡意全无，她知道吴宁是认真的。
沉默半晌，程乐乐干脆搬过吴宁的胳膊，枕于脑下，贴着他。
“我还是听不懂，咋办？”
“算啦，不懂就不懂呗！反正我就一句话，不管你干啥，老娘帮不上忙，也不拖你后腿。”
“嘿嘿。”学着徐倩的样子傻笑撒娇，难得温柔，“我可以喊加油呀！”
“噗嗤。”吴宁笑了，“别学徐小倩！”
“就学，可爱。”
吴宁，“徐小倩是装傻，你是真傻，有区别的！”
程乐乐，“你！”
嗷！！一声惨叫响彻夜空。
齐磊和徐倩都支棱起来了，齐磊五官扭曲，满眼好奇，“玩啥呢？这么刺激？要不…咱也试试？”
嗷嗷……
……
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晶晶走到唐三身边，就在他身旁盘膝坐下，向他轻轻的点了点头。
唐三双眼微眯，身体缓缓飘浮而起，在天堂花的花心之上站起身来。他深吸口气，全身的气息随之鼓荡起来。体内的九大血脉经过刚才这段时间的交融，已经彻底处于平衡状态。自身开始飞速的升华。
额头上，黄金三叉戟的光纹重新浮现出来，在这一刻，唐三的气息开始蜕变。他的神识与黄金三叉戟的烙印相互融合，感应着黄金三叉戟的气息，双眸开始变得越发明亮起来。
阵阵犹如梵唱一般的海浪波动声在他身边响起，强烈的光芒开始迅速的升腾，巨大的金色光影映衬在他背后。唐三瞬间目光如电，向空中凝望。
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顿时，”轰”的一声巨响从天堂花上爆发而出，巨大的金色光柱冲天而起，直冲云霄。
不远处的天狐大妖皇只觉得一股惊天意志爆发，整个地狱花园都剧烈的颤抖起来，花朵开始迅速的枯萎，所有的气运，似乎都在朝着那道金色的光柱凝聚而去。
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他脸色大变的同时也是不敢怠慢，摇身一晃，已经现出原形，化为一只身长超过百米的九尾天狐，每一根护卫更是都有着超过三百米的长度，九尾横空，遮天蔽日。散发出大量的气运注入地狱花园之中，稳定着位面。
地狱花园绝不能破碎，否则的话，对于天狐族来说就是毁灭性的灾难。
祖庭，天狐圣山。
原本已经收敛的金光骤然再次强烈起来，不仅如此，天狐圣山本体还散发出白色的光芒，但那白光却像是向内塌陷似的，朝着内部涌入。
一道金色光柱毫无预兆的冲天而起，瞬间冲向高空。
刚刚再次抵挡过一次雷劫的皇者们几乎是下意识的全都散开。而下一瞬，那金色光柱就已经冲入了劫云之中。
漆黑如墨的劫云瞬间被点亮，化为了暗金色的云朵，所有的紫色在这一刻竟是全部烟消云散，取而代之的，是一道道巨大的金色雷霆。那仿佛充斥着整个位面怒火。
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